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【赵焕焱专栏】中外酒店管理公司管理费收取下降30%至40%

【赵焕焱专栏】中外酒店管理公司管理费收取下降30%至40%

发布日期:2017-10-18

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奖励管理费的减少反映了中国酒店业供大于求后的业绩下降,同时也致使管理公司在管理费收入与管理酒店数量上升不同步。

 

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  金陵上半年收取管理费平均每家30.24万元,管理公司与酒店业主同甘共苦。

  奖励管理费的减少反映了中国酒店业供大于求后的业绩下降,同时也致使管理公司在管理费收入与管理酒店数量上升不同步。


  一、中外酒店管理公司管理费收取下降30%至40%

  (一)中国本土管理公司案例

  金陵2017年上半年收取管理费相当于2013年的65.85%,下降34.15%。

  2013年金陵饭店收取管理费最高,2012年底签约管理的五星级酒店总数位居全国本土集团第一,五星级102家、四星级14家。

  2002年12月27日金陵饭店集团成立,2007年4月6日8800万股上市交易。

  (二)跨国酒店管理公司案例

  跨国酒店管理公司收取管理费比历史水平降40.24%。

  2016年金茂集团8家酒店全权委托管理费占营业收入4.96%,每家平均管理费1120万元;其中,基本管理费494万元,奖励管理费626万元;基本管理费占营业收入2.19%;奖励管理费占息税折旧摊销前利润9.67%。

  1986年华亭宾馆优惠的管理费加外方员工工资福利占营业收入的8.30%,把优惠因素与外方员工工资福利相抵消,跨国公司管理费收取比例下降了40.24%。笔者赵焕焱当面听到华亭集团首脑赵恒灿董事长在小范围表示:华亭宾馆原来想与喜达屋续约,但是喜达屋坚持第一次合约条款的优惠是例外,续约不能再优惠。1986年11月29日开业的上海华亭宾馆,投资8000多万美元,客房1008间。在喜来登的10年合同管理期内,支付喜达屋方面的管理费、订房费及外方员工工资福利占总营收的8.30%,上交利税1亿多元,喜达屋客户系统输送的20%的客源带来酒店30%的营业收入。


  二、金陵饭店管理费收入历年数据及同比

  (一)年度比较

  2013年11002万元(平均每家94.84万元)

  2014年10102万元-8.17%

  2015年6695万元-33.73%

  2016年6321万元-5.58%

  (二)上半年比较

  2013年上半年4235.92?万元

  2014年上半年3914.30万元-7.59%

  2015年上半年3989.51万元+1.92%

  2016年上半年3234.88万元-18.91%

  2017年上半年4022.40万元+24.34%(上半年平均每家管理费收入30.24万元)


  三、金陵饭店酒店管理公司2017年上半年

  管理酒店133家,其中五星级119家、四星级14家

  营业收入4022.40万元

  净利润685.90万元


  四、金陵饭店酒店业2017年上半年营业收入及同比

  客房89675226.13元+1.49%

  餐饮79055717.83元+10.75%


  五、金陵饭店上市公司多元化经营情况

  1、全资旅游企业是产业链上下游相关行业

  江苏金陵旅游发展有限公司是全资子公司,是为实施江苏省盱眙县“金陵天泉湖旅游生态园”项目建设及运营而设立。

  2、控股贸易企业重点是酒店物品交易

  江苏金陵贸易有限公司是控股子公司,持股90%,主要业务为酒店物资采购、国内外贸易。金陵酒店采购网B2B电商平台上酒店物资上线品种12000个。

  3、糖酒食品是孙公司

  江苏苏糖糖酒食品有限公司是江苏金陵贸易有限公司控股子公司,金陵贸易持股52.2%,主要业务为中外名酒、饮料、食糖等商品的经销业务。

  4、参股房地产

  南京金陵置业发展有限公司是上市公司参股企业,持股30%,主要从事房地产开发、销售。

  5、小股权参股保险公司

  紫金财产保险股份有限公司是上市公司参股企业,持股1.2%,主要从事保险和再保险业务。

  赵焕焱:华美顾问机构首席知识官、高级经济师、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、中国智慧酒店联盟理事长、上海社会科学院旅游研究中心特约研究员、广西亚太酒店文化发展研究院特邀研究员、维也纳酒店集团高级战略顾问、星程酒店集团首席咨询顾问、中国饭店业采购供应协会首席信息官、美国格理集团专家团客座成员、美国科尔曼研究集团顾问团成员、海峡两岸酒店业营销管理高层峰会高级顾问、环球旅讯特约评论员

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