简析国内集群式民宿现状与发展趋势

类别: 资讯 关键字: 集群式民宿 民宿 民宿投资 时间:2019-09-12 11:00 来源:微信公众号迈点 作者:

简析国内集群式民宿现状与发展趋势

  不知不觉间,野蛮生长的民宿,已经脱离了单打独斗的局面,抱团取暖,成为了常态。“集群式民宿”,便是在这样的情境下诞生的。
  日前,延庆区发布民宿产业发展白皮书,根据白皮书,到北京2022年冬奥会召开前,延庆将打造一批具有延庆地方特色的乡村民宿,形成“奇迹长城”“缤纷世园”“激情冰雪”“生态画廊”四大民宿集聚区,打造100个民宿村、1000个精品民宿小院、3000间精品客栈客房、20000张中高端住宿床位。
  从自发聚集到官方打造,集群式民宿,似乎有了更多的可能。
  国内民宿发展虽然短短不到十年,但却飞速地形成了几个颇为知名的集群,各有特色,用以满足游客的不同需要。
  譬如滇西北民宿群是民宿发展最早、发展较为成熟的区域之一,以丽江、大理为主,满足的是游客对于民族风情的向往与追寻。
  长三角民宿集聚区是以莫干山为代表的客栈民宿集群,是目前发展非常成熟的典范,虽然发展较早,但基于强大的市场需求,仍然后劲十足,借助的是“一小时经济圈”,哪怕只是一个周末,游客也可以享受到度假的惬意。
  除此之外,根据材料的统计,国内目前已形成了滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔桂民宿群、海南岛民宿群、浙南闽北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗连区民宿群、珠三角毗连区民宿群、长三角毗连区民宿群、浙闽粤海岸民宿带等11个民宿群带。
  可见,在无意识中,民宿主与游客共同用脚投票,便已自然而然形成了“集群式民宿”。
  相比起占尽地利的民宿群,在宁夏中卫的“黄河宿集”可以看做是一个意识觉醒后的“试验品”,由南岸、西坡、大乐之野、墟里和飞集等中国五家知名品牌民宿组成,在交通并不便利的沙漠之中,招揽客人,靠的全是民宿头部品牌自身的魅力。

简析国内集群式民宿现状与发展趋势

  民宿聚集的方向,是有迹可循的,他们的落脚点,也符合民宿与城市亦近亦远的暧昧。
  集群式民宿分布于经济较发达城市周边
  距离是出游规划的第一影响要素,但直接挨着城中心,同样也没有了度假感。
  因此,民宿投资者或经营者更倾向于选择城市周边乡土气息浓厚的地区,或城市中的山间发展。譬如莫干山,恰好位于上海与杭州中间,无论从哪里出发,都是一小时便可到达,合适的距离,给了莫干山源源不断的客流。
  经济发达城市拥有充足的客源,而雄厚的经济条件又保证了游客的消费能力,其周边地区自然成为民宿旅游发展的热区,形成了民宿集中分布在经济发达城市周边的空间分布格局。
  集群式民宿分布于旅游资源丰富地区周围
  时下的旅游多以观光旅游、度假旅游和娱乐旅游为主。民宿要与当地特色的历史人文景观、自然生态景观以及生活生产活动结合起来,才更具吸引力。
  因此,民宿在空间布局上往往更加靠近本地开发成熟的优秀景区。景区的人流量,能够为民宿带来客流。
  哪怕是作为“觉醒试验品”的黄河宿集,也没有脱离这一点。宁夏中卫在历经几轮热门综艺及宣传之后,已经是一个较为成熟的旅游目的地,玩乐活动并不少,在民宿的居住,并不会过于无趣。

简析国内集群式民宿现状与发展趋势

  集聚固然能吸引更多的客流到来,但“二八定律”可能迟到,但绝不会缺席,依然在集群式民宿中发挥着作用——80%的客流,都掌握在20%的民宿手里,位于金字塔顶端的民宿品牌供不应求,底端的民宿可能甚至连品牌都还没打出去。
  这与集群式民宿的弊端不无关系。首先,大多集聚区内的单体民宿规模比较小,雇员的人数也比较少,因而承接量有限,哪怕走少而精路线提升价格,也没有足够的人员满足。
  其次是集聚区内民宿提供的住宿产品区域特色比较强,就像丽江的民宿,大多是民族风,莫干山的民宿,大多是野奢风,乌镇的民宿,走的是新中式,因而,供应商与目标客户群都比较相似,竞争比较激烈,没有抓住风口第一波进入集聚区,或者没有雄厚的资金,都难以在竞争中赚到钱。
  凭感觉聚集变成了强强联手型聚集,虽然集群式民宿会继续长久地抱团下去,但形势已经逐渐发生了变化,无论是外部呼吁的“民宿标准化”,还是内部的竞争,都在迫使集群式民宿跟上新形势。
  个性化与标准化相结合
  人性与差异体验是民宿与生俱来的优势。也是民宿发展的根基与核心竞争力。同时任何行业要发展,要做大,一定会走向标准化之路。因为只有标准化才能规模化,只有规模化才能带来成本降低的规模效应。民宿的发展既需要标准化作为基础,又需要走个性化的道路。
  兼顾商业与情怀
  都说做民宿的人大多是感性而有情怀的,但其实做投资的人都是理性的。区位、客流、淡旺季都是需要考量的重点。民宿不应当只是简单的“睡”或者“宿”,而需要根据当地的自然、人文等资源特色,在“宿”的基础上加内容,才能导入旅游度假产品,资本才能赚得收益。
  社群商业与自媒体传播
  当前的民宿做广告的平台多是旅游平台,贩卖住宿,对于大酒店适用。而民宿是小而美的个体,属于场景范畴,其内核是社群商业。因此,民宿经营者要意识到自媒体的力量,以及将社交平台利用为自己的直销渠道。

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