热点｜社区商业新机遇，寻找发展新起点

　　突如其来的疫情，病毒把所有人的活动范围一再缩小，从大型公众场合移步去了小而精的社区，基于社区商业的特征，这时候的社区成为了万众瞩目的“C位”，社区商业发展有了新的契机。

　　进入2020年，社区商业仍面临诸多瓶颈，如生鲜电商、社区便利店等，均面临教育市场和改变“用户习惯”之难题。此次新型冠状病毒的肆虐，为生鲜电商、社区便利店的发展提供新的契机，在此期间，助力用户消费习惯养成；“黑天鹅”过后，自会开启新的蓝海。

　　社区商业的特征

　　商业功能是“便民、利民”，为居民提供日常生活需要的商品和服务。

　　社区商业的零售商业比其它商业项目的配比略低，休闲娱乐类的业态和配套商业（服务类）的业态配比要高很多。

　　社区商业的消费对象更偏重主妇、儿童及老年人，一般以家庭消费为主。

　　社区商业的优势在于，其可充分利用与消费者的近距离，为居民提供有价值的生活和商品信息。从目前来看，商业零售行业的门店越开越小，成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势。

　　社区商业业态

　　百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐、社区养老等九大类构成了未来社区商业的基础业态。

　　社区商业根据体谅和辐射能力，也可以大致分为：

　　邻里商业：保障基本生活需求，提供生活必须服务

　　居住区商业：满足日常生活必要的商品及便利服务

　　社区商业中心：满足日常生活综合需求，提供个性化消费和多元化服务

　　与其说现在说危机，不如当作是一个调整期，社区商业是社区的节点与纽带，茂茂君也为大家搜罗了以下四个社区商业案例，也提供一些新的角度和思路。

　　社区商业案例

　　泰国曼谷The Commons

　　泰国曼谷The Commons的设计理念是先打造一个社区，其次才是一个商城。

　　在The Commons70%的面积拿出来做公共活动区域，只留了30%的区域用来经营。

　　二层设置有玩乐区，内设两间活动室，提供乐高积木、益智拼图、音乐墙、软垫游艺区等玩乐设施。商场还策划了长期的亲子互动项目，除此之外，还开展了一些“快闪”活动。

　　the Commons的一系列活动都切实地加强人与人和人与环境的紧密感，在根于社区的空间的同时，对社区还具有反哺的作用。

　　代代木Yoyogi Village

　　由日本知名音乐人小林武史KURKKU策划，且由潮牌商业空间教父级人物片山正通进行建筑结构和室内设计。力图打造东京城中“自然派社区”，提倡有机消费的商业综合体理念。

　　Yoyogi Village分为两个区：集装箱区和村庄区。片山正通以「没有房间的饭店」为概念，设计出一个由不同种类的餐厅、面包店、艺廊、咖啡馆、旅行社与SPA等空间组成的空间。

　　利用集装箱作为基础载体开创环保生态的店铺、有机餐馆、咖啡馆和活动场所，将约2000平方米的都巿空间创造成既充满品味的城巿绿洲。

　　代代木Yoyogi Village的出现推动了社区商业在生态、可持续发展上的探索，为创意产业开辟了新的道路，使一个被忽略的社区空间重新充满生机活力。

　　上海愚园公共市集

　　公共市集一楼主打社区食堂、社区菜场、社区配套服务等社区便民服务，提供日常生活所需；

　　二楼为社区艺术活动空间，为社区居民及周边白领提供各类艺术展览参观，目前主要由粟上海社区美术馆、LUNA DANCE STUDIO和亦安画廊组成。

　　在愚园公共市集正门入口的正对面，就是几家社区便民服务小店，小吴鞋匠铺、小赵裁缝铺、顾爷叔修锁等日常生活中必不可少的服务在这里都能找到，并且小店实在，价格也很亲民。

　　把“四大金刚”规范搬入精致弄堂里，让周边居民能共享弄堂里24小时的新生活方式，集创意工作、人才居所、社区服务为一体，带来“共享生活”体验，也给生活和工作于此的年轻人更多实体交流的场所。

　　回归“高尚居住”的同时，保留情感交流的空间、保留社区生活的“烟火气”。

　　上海东苑米兰广场

　　米兰广场1.4万平方米的社区商业，围绕教育、文化、生活体验三大主题，将居住与生活配套、生活体验、文化教育、精致美食完美融为一体。

　　打造安心、便捷、舒适、有温度的邻里生活中心，为颛桥社区大家庭提供高品质共享休闲空间。

　　这个精品文化社区商业体的前身，居然是一家制衣厂的老旧厂房，经过升级改造后，原先封闭的围墙被打开，重塑为一个开敞式的社区商业休闲街区。

　　在此背景下，社区商业类型或将成为零售企业寻求转型升级的重要方向，或将进入发展的黄金期。疫情当前，化危机为转机，这次的疫情可能就是下一个新起点。让我们一起携手对抗疫情，打赢这场仗！武汉加油！中国加油！