这就是全上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街——淮海路。一条堪与巴黎的香榭丽舍大道、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街。

　　01.百年淮海路的创新秉性

　　它持久的生命力在于自1900年诞生百余年以来，始终与时俱进的步伐与海纳百川的胸怀。

　　一面是念旧，浓缩了百年时髦的生活底蕴。

　　一面是逐新，准备迎接兼容重生的城市活力与商业韧性。一街一巷，一店一铺，新旧交织，这便是淮海路这条百年商业街的动人真意。

图源@上海广场购物中心

　　随着城市发展进程，商业必定不断更迭。淮海路也转身踏入升级调整转型之路，以“旧楼改造，存量提升”为核心的城市更新，从商业业态、街区形态、文化神态、消费生态着手，吸引了众多国内外优秀品牌首店、体验店的纷纷落户。

　　于是掀开淮海路的红砖墙之下，依旧透着的是年轻的时髦内里。

　　而一条街的创新秉性，也可从一座商业体的改造中窥见一斑。

　　上海广场作为2020年淮海商圈备受关注的存量改造项目，将于下周如期面市。

　　地处淮海中路这一核心商圈，商业的每一步调整都让人备受期待，所以对于上海广场这样一个老旧商业项目，调改难度不容小觑，那么调改后的项目将以何种面貌示人？

　　02.“社交·眼界·玩味”的全新商业定位

　　这场商业的重逢，既需与淮海路区域的时髦基因遥相呼应，满足摩登白领社群的社交需求；也需应和当下年轻潮流的社交互动体验。

　　这才有了上海广场放弃早前以餐饮及零售为主的纯商业体传统定位，以大体量联合办公品牌的引入，“由破而生”形成“自我循环”的商业生态，转型打造一个集合商业、联合办公、文化艺术及娱乐体验为一体的综合性空间。

图源@上海广场购物中心

　　上海广场明确以“社交·眼界·玩味”作为全新商业定位。

　　以社交，引领淮海商务社群集聚中心；

　　以眼界，着眼城市生活状态的不同价值转变；

　　以玩味，触发跨界互通的深层互动体验。

图源@上海广场购物中心

　　针对此次调改的定位方向，商场方面提出“我们深刻地觉得位于淮海路商圈的项目，不应该只是满足周边的居民和普通办公人群，如何利用地段优势，跳脱出传统的商品和服务，提供城市更新另一种存量改造的模式”。

　　所以改造后的上海广场即便在商业楼层的招商品牌上，也将不再是单业态品牌的引入机制，一些更加复合潮流、时尚甚至文化内涵，深化体验感的品牌，提升沉浸式的观感享受将引入作为商业内擎。

图源@上海广场购物中心

　　比如全面形象升级的华为体验店PLUS、星巴克臻选店，以及配合开业金秋限时开放、拥有超30家设计师品牌的Good News美好百货商店等品牌。

　　03.四方联合商业改造

　　上海广场几经易主，目前，由美罗集团、华凌集团、融创上海区域、COLLAB御沣四个集团强强联手，四方股东各有不同的地产资本管理经验及专长，四方联手收购所能带来的商业变化量级，值得业界关注及期待。

图源@上海广场购物中心

　　值得一提的是，本次上海广场收购过程中融创上海区域集团的加入，则意味着其涉足存量商业地产领域的尝试突破。融创（上海）商置拥有商用物业投融资、开发建设、招商运营、IP孵化等全周期的产业链操作。

　　这样一种房企联合资产以及资本管理公司联合改造的商业模式，所叠加赋能的最终商业成效受行业内外瞩目期待。

　　04.商办共同体价值锻造

　　上海广场在致敬淮海路百年繁茂的同时，也将在新青年与新文化的交叉口赋予更多商业社交功能，寻求人与社群、创新办公、生活价值重合的机会点，构造城市公共空间文化价值的商业新场域。

图源@上海广场购物中心

　　上海广场将从建筑空间，业态组合，营销形态等多层面，浸润商业与办公共同体的价值锻造，共同寻求人与社群、创新办公、生活价值重合的机会点，以此增强社群聚合力，为商业价值的再生提供可续动力。

　　建筑空间

　　佩里克拉克佩里建筑师事务所（简称：PCPA）成为这场为上海广场担当建筑改造及室内设计的幕后操刀手。因设计了吉隆坡双子塔、中国香港国际金融中心、上海国际金融中心等标志性建筑，让PCPA享誉全球，斩获数百项国际知名奖项。

　　在淮海路沿龙门路的外立面，沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墙配以渐变的丝网印刷釉点图案，不仅为办公提供了最大化采光和通透视线，同时兼具商业物业的标志动感。

图源@上海广场购物中心

　　在金陵路侧的建筑外观，则将“商办同圈”的理念体现得更为明显。整体以雕塑形、折线体呈现，鳞次栉比的白墙高窗与对面的上海音乐厅相呼应，也同时让办公侧重区域更显和谐。

图源@上海广场购物中心

　　内部商业与办公相结合的空间功能策略，让上海广场的设计充满更多城市公共空间的延伸性。

　　螺旋上升的椭圆中庭围合出一个让人流连忘返、集合交流、探索、艺术、互动、共享等功能的综合空间。

　　中庭一侧，重写传统商业的扶梯呈现，亦静亦动的无边界大楼梯让商业与办公的过渡节奏自动放缓，体会有趣的业态转化。

图源@上海广场购物中心

　　这便是上海广场破而新生的商办同圈，摆脱各层商业和办公空间固有的空间划分，以设计激活多样业态的交互可能性，成为淮海路城市公共空间的延伸。

　　多元业态

　　从餐饮及零售为主的纯商业体传统定位到一个集合商业、联合办公、文化艺术及娱乐体验为一体的综合性空间是上海广场这次大变身的定位。

　　未来在4万平方米的商业空间内，将有2.5万平方米首次引入联合办公品牌WEWORK。

　　从商业功能性空间来看，除了1层无边界大楼梯、环绕观景台以及设有不同主题功能的公共社交区域外，还将在6层额外开辟出一个独立的活动空间。

　　未来在此将举办艺术沙龙、音乐派对、读书会或者艺术展等活动，与联合办公也将形成精密的关联与频繁的互动。

图源@上海广场购物中心

　　另外，“食味玩乐”充斥在商业业态的社交互动中，原有的星巴克、麦当劳及华为等传统连锁品牌，增添专属定制的升级概念，放大淮海路特定的时髦元素。

　　此外，现代社交必备的快乐基因——网红茶饮及甜品品牌也必不可少，即如给枯燥生活增添些许仪式感的EVERNAKED裸蛋糕，伴着香气寻求恰到好处的甜蜜。

　　当夜幕降临，上海广场还给出了一条工作与生活的新岔口，引入类似M BOX这类Live House的娱乐体验业态，为一成不变的生活增添夜晚互动的独特调剂。放缓回家的脚步，在这里相约谈天说地，真切地感受淮海路夜晚的活力脉搏。

图源@上海广场购物中心

　　营销形态

　　上海广场自媒体的运用着实体现了它在努力完成形象与定位转变的决心。传播内容的精确性、调性、多元性以及传播平台的选择都体现其背后强大的营销功力。

　　作为一座以城市来命名的购物中心，在节点用上海话来作为文案、以丰富的色彩及流行的设计风格来制作节点海报，将淮海中路的念旧与逐新体现的淋漓尽致。

图源@上海广场购物中心

　　同时，上海广场还特别开设“SHP TOUR”、“月刊预告”以及“SHP打卡预定”等板块以图文并茂的形式直观给大众展示自身的特色及亮点。

　　此外，上海广场还联合暴走蜗牛乐队，别出心裁地创作了一首场歌《魔都普通的一天》，以大众日常素材为主题，利用人物画形式和幽默诙谐的风格直观展现出来，给普通大众带来强烈共鸣。

　　上述脑洞大开的营销内容都是通过时下使用人数最多的社交平台微信公众号、视频号及微博同时发布。这一系列操作将购物中心的活力感与新鲜感在开业前就传达给普通大众。

　　永富活力的淮海路，新添活力的上海广场。

　　9.29 让我们一起去探店吧！