8月25日，《上海市城市更新条例》经上海市第十五届人大常委会第三十四次会议表决通过，并将于9月1日起正式施行。上海也成为全国第二个正式对城市更新立法的城市。

　　新规的出台为城市更新工作的有效推进提供了有力的法治保障，也让我们对城市更新有了更多的期待。

　　近年来，上海也涌现出了一批有特色的城市更新案例，如石库门里弄改造项目上海新天地以及丰盛里、老工业厂区改建而成的上生新所、存量商业改造升级的上海世茂广场，它们在城市更新的整体规划与运营创新上，值得学习与借鉴。

　　茂茂君今天就带大家一探城市更新助力商业升级的案例，看历史建筑、老城厢向时尚潮流地标的转型之路！

　　01.新天地|商业街区神话

　　上海新天地作为全国首个街区式商业，如今已经开业20年，由美国的建筑师Benjamin Wood保留太平桥地区原有的建筑肌理和社会生活方式，以此为基础再做商业改造。

　　因石库门传统建筑、文化街区的特性，新天地在文旅的引流、空间的呈现、商业的交互等方面具有着得天独厚的优势。

　　新天地拥有者丰富的建筑形式，里面的每栋建筑都是一道风景线，是创意商业的容器；每个店铺都要与街区内的设计与创意相符且不能重复。

　　新天地也一直随着这座城市一同成长着，在21世纪的上海引领“休闲生活方式”的新时尚。

　　近几年，新天地随处可见的公共艺术，还有上海时装周、新天地设计节等间歇不断的新潮活动，共同打造了充满人情味的逛街氛围。

　　不仅如此，在首店经济的商业趋势之下，国际化、中高端的各类品牌纷纷抢占新天地，共同打造了社交属性强、兼具消费和互动的商业场景，构建了重体验、多功能的商业生态圈。

　　据不完全统计，新天地的全国首店与上海首店多达上百家，且仍以较快的速度扩张布局着。

　　上海新天地开创性地保护历史文化建筑的做法打破了城市大拆大建的发展模式，体现了文化的传承与碰撞，成为城市更新的典范。

　　02.张园·丰盛里|海派与商业融合

　　同样作为上海旧式里弄，位于南京西路历史风貌区的丰盛里于2015年进行设计改建，融合了西方的摩登与海派的古典，交织着时尚与美学元素，将文化背景与现代功能完美结合。

　　开业以来吸引了中国台湾人气品牌音乐酒吧EZ5、美国ICON鹅岛精酿啤酒屋、珮姐老火锅、Oji cocktail&whisky酒吧等知名餐饮品牌，成为了集中西美食、音乐Livehouse、跨界潮牌于一体的时尚潮流新地标。

　　除此之外，位于丰盛里对面的张园项目有了新进展：太古地产宣布与上海静安置业合资成立管理公司，以管理合作形式参与张园保护性征收的城市更新项目，旨在将张园重新定位发展为集“商、旅、文”为一体的城市级地标性区域。

　　张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，体现了上海“多元、包容”的文化特征，也是商业文化、商业文明的重要承载，值得期待。

　　03.上生·新所|老厂房华丽转身

　　上生·新所将封闭的科研工业园区改建为成集商业、文化、办公等为一体的开放式空间，建筑面积达4.9万㎡，包括保留修缮3栋历史建筑，保留更新12栋工业建筑，新建多层建筑3-4栋。

　　哥伦比亚乡村俱乐部建于1924年，由美国建筑师艾利奥特·哈沙德主持设计。

　　改造后将最具标志性的露天泳池保留，并改造成潮人打卡地。引入Miss Sth等餐饮品牌，让消费者边就餐边欣赏露天泳池的景色，泳池北侧的健身房也和泳池一起作为秀场使用。

　　孙科别墅由邬达克设计，建成于1931年，是一幢以西班牙与意大利文艺复兴风格为主的混合建筑。孙科别墅经过精细的修缮后，时隔89年首度开放，通过各类展览和活动重新焕发活力。

　　上生·新所还引入茑屋书店上海首店、Outland、Seesaw coffee、相扑猫、The ER中餐馆、Brew bear、POPOLO等网红品牌。

　　此外，这里经常举办音乐会、市集活动、咖啡戏剧节、艺术展览等文艺活动。打造文化艺术社交场。

　　04.世贸广场|存量商业升级蜕变

　　上海世茂广场原为“百联世茂国际广场”，2017开始由Kokaistudios升级改造，重新梳理建筑内外流线、根据顾客类型规划体验路径，并创造了开放的公共空间，重新连结城市生活并注入新活力。

　　上海世贸广场是当代国内购物环境需求转变的缩影，其设计更在城市更新领域树立了业界典范，并以高端品牌引领线下活动，抓住时尚、体育、潮玩等跨界玩法吸引了大量客流。

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