【赵焕焱专栏】10城市各档次酒店2017Q4及与7年经营数据分析

类别： 观点 关键字： 赵焕焱 星级酒店 经营数据 时间：2018-04-03 09:24 来源： 作者：

　　10城市各档次酒店房价、出租率、RevPAR（2017Q4）分析，大连、成都2个城市同比下降。7年28个季度数据变化分析。

　　赵焕焱说明：基础数据根据国家旅游局监督管理司2018年3月19日公布的《2017年第四季度全国星级饭店统计公报》和历年历季度公报，经过赵焕焱计算。为了与历史数据进行可比性比较，2016年5月起的数据赵焕焱都进行了增值税因素调整，调整办法是对2016年5月起的平均房价乘以1.0566。2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元（5.66除以94.34等于6%）。以下数据分别为增值税调整后的平均房价及同比、平均出租率及同比、每间可供房收入及同比。

　　1、北京

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　63家五星/902.56+6.29%/67.85-0.60%/612.39+5.65%

　　125家四星/563.87+7.49%/68.43+2.04%/385.86+9.69%

　　190家三星/458.69+12.21%/60.80+5.63%/278.88+18.52%

　　133家二星/322.22+9.04%/58.29+2.99%/187.82+12.29%

　　10家一星/304.14+47.31%/6.59-22.10%/20.04+14.71%

　　北京五星级酒店每间可供房收入2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比17升7降，至2016年末连续5个季度同比上升；2017年二季度略有下降、三季度同比大幅上升、四季度继续同比上升。

　　2、广州

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　22家五星/1020.06+21.49%/75.08+9.06%/765.86+32.50%

　　33家四星/437.40-0.80%/73.42+0.80%/321.14-7.27%

　　90家三星/350.93+5.09%/64.02+3.22%/224.67+8.48%

　　14家二星/264.23-6.46%/74.10+10.24%/195.79+3.11%

　　广州五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比9升14降，2016年在连续2个季度同比下降后四季度同比上升；2017年二季度有较大上升、三季度同比大幅上升、四季度同比大幅上升。

　　3、深圳

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　24家五星/800.25+5.50%/75.25+0.33%/602.19+5.86%

　　23家四星/433.41-1.53%/72.47+1.46%/314.09-0.01%

　　45家三星/356.69+2.58%/68.82+1.97%/245.47+4.60%

　　13家二星/253.44-0.15%/68.10-1.84%/172.59-1.99%

　　深圳五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比13升10降，2016年在连续3个季度同比下降后四季度同比上升；2017年二季度同比上升、三季度同比大幅上升、四季度同比上升。

　　4、三亚

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　14家五星/992.01+0.21%/79.26+7.27%/786.27+7.49%

　　17家四星/290.44+7.15%/80.76+1.94%/234.56+9.23%

　　5家三星/162.49+11.14%/63.65-10.69%/103.42-0.75%

　　1家二星/118.97-20.21%/72.45+30.71%/86.19+4.28%

　　三亚五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比11升12降，至2016年末连续7个季度同比下降；2017年二季度同比上升、三季度同比大幅上升、四季度同比上升。

　　5、苏州

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　27家五星/594.69+19.44%/63.59+11.58%/378.16+33.27%

　　34家四星/365.91+13.94%/62.49+2.81%/228.66+17.15%

　　23家三星/234.09-3.63%/56.88+14.17%/133.15+10.02%

　　4家二星/279.45/56.63/158.25

　　苏州五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比9升14降，至2016年末连续4个季度同比下降；2017年二季度有较大上升、三季度同比大幅上升、四季度同比大幅上升。

　　6、大连

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　10家五星/528.48-6.09%/46.51-0.26%/245.80-6.33%

　　21家四星/342.03+10.55%/47.58+4.36%/162.74+15.37%

　　34家三星/445.17+76.01%/39.70-1.78%/176.73+72.87%

　　30家二星/138.06+9.54%/49.43-12.53%/68.24-4.20%

　　大连五星级酒店每间可供房收入2011年三季度至2016年四季度的22个季度同比6升16降，至2016年末连续2个季度同比上升；2017年二季度同比上升、三季度同比大幅下降、四季度同比下降。

　　7、青岛

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　8家五星/682.75+3.01%/58.49+4.43%/399.34+7.57%

　　25家四星/347.63+5.59%/56.49-0.88%/196.38+4.66%

　　58家三星/239.74-4.53%/53.30+3.25%/127.78-1.42%

　　7家二星/221.54+1.97%/47.85-15.46%/106.01-13.79%

　　青岛五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度23个季度同比8升14降，至2016年末在3个季度同比连续下降后四季度同比上升；2017年二季度同比大幅上升、三季度同比大幅上升、四季度同比上升。

　　8、上海

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　71家五星/1049.91+4.74%/72.76-2.13%/763.91+2.51%

　　67家四星/546.68+0.78%/70.58-1.08%/385.85-0.31%

　　62家三星/409.97+4.23%/63.46+1.67%/260.17+5.97%

　　19家二星/294.07+5.39%/70.64+0.04%/207.73+5.44%

　　上海五星级酒店每间可供房收入2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比14升10降，至2016年末连续13个季度同比上升；2017年二季度同比上升、三季度同比上升、四季度同比上升。

　　9、成都

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　18家五星/623.61-1.89%/64.82+1.54%/404.22-0.38%

　　32家四星/358.75+4.10%/62.74+1.44%/225.08+5.60%

　　33家三星/264.46-6.08%/56.53-3.93/149.50-9.77%

　　10家二星266.69+21.04%/43.69-16.84%/116.52+0.65%

　　成都五星级酒店每间可供房收入2011年三季度至2016年四季度的22个季度同比8升14降，至2016年末连续2个季度同比上升；2017年二季度同比下降、三季度同比上升、四季度同比下降。

　　10、天津

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　15家五星/624.28+12.16%/63.45+8.98%/396.11+22.23%

　　34家四星/375.38+0.28%/52.88-0.77%/198.50-0.50%

　　24家三星/290.74-18.29%/52.14+4.53%/151.59-14.59%

　　7家二星/318.00+58.10%/50.48-9.19%/160.53+43.57%

　　天津五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比10升13降，至2016年末连续3个季度同比上升；2017年二季度同比上升、三季度大幅上升、四季度大幅上升。

　　赵焕焱：华美顾问机构首席知识官、高级经济师、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、中国智慧酒店联盟理事长、上海社会科学院旅游研究中心特约研究员、广西亚太酒店文化发展研究院特邀研究员、维也纳酒店集团高级战略顾问、星程酒店集团首席咨询顾问、中国饭店业采购供应协会首席信息官、美国格理集团专家团客座成员、美国科尔曼研究集团顾问团成员、海峡两岸酒店业营销管理高层峰会高级顾问、环球旅讯特约评论员

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