【赵焕焱专栏】北京、上海、深圳、三亚、丽江5城市酒店7年经营数据

类别： 观点 关键字： 赵焕焱 酒店经营 经营数据 金茂 时间：2018-04-24 10:53 来源： 作者：

　　房价、出租率、RevPAR的7年变化一目了然。

　　1、上海金茂君悦大酒店（1999年开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2006/2466元/75.5%/1862元

　　2007/2452元-0.57%/73.9%-2.12%/1812元-2.69%

　　2011/1705元/59.0%/1006元

　　2012/1646元-3.46%/60.0%+1.69%/987元-1.89%

　　2013/1640元-0.36%/58.6%-2.33%/961元-2.63%

　　2014/1572元-4.15%/63.7%+8.70%/1001元+4.16%

　　2015/1515元-3.63%/69.8%+9.58%/1057元+5.59%

　　2016/1459元-3.70%/79.8%+14.33%/1164元+10.12%

　　2017/1456元—0.21%/85.8%+7.52/1249元+7.30%

　　2、金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店（2006年开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2011/1945元/67.5%/1313元

　　2012/1823元-6.27%/59.2%-12.30%/1079元-17.82%

　　2013/1666元-8.61%/65.8%+11.15%/1096元+1.58%

　　2014/1529元-8.22%/70.7%+7.45%/1081元-1.37%

　　2015/1433元-6.28%/72.3%+2.26%/1036元-4.16%

　　2016/1360元-5.09%/67.3%-2.04%/915元-7.01%

　　2017/1319元-3.01%/77.8%+15.60%/1026元+12.13%

　　3、金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店（2008年开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2011/2679元/77.4%/2074元

　　2012/3026元+12.95%/62.1%-19.77%/1879元-9.40%

　　2013/2773元-8.36%/69.1%+11.27%/1916元+1.97%

　　2014/2661元-4.04%/70.0%+1.30%/1864元-2.71%

　　2015/2453元-7.82%/72.3%+3.29%/1772元-4.94%

　　2016/2207元-10.03%/74.2%+2.63%/1637元-7.62%

　　2017/2129元-3.53%/74.8%+0.81%/1594元-2.63%

　　4、金茂北京威斯汀大酒店（2008年开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2011/1307元/78.6%/1027元

　　2012/1512元+15.68%/76.5%-2.67%/1157元+12.66%

　　2013/1365元-9.72%/71.7%-6.27%/979元-15.38%

　　2014/1215元-10.99%/77.9%+8.65%/946元-3.37%

　　2015/1179元-2.96%/79.9%+2.57%/943元-0.32%

　　2016/1134元-3.82%/82.2%+2.88%/932元-1.17%

　　2017/1162元+2.47%/83.6%+1.70%/972元+4.29%

　　5、金茂深圳JW万豪酒店（2009年开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2011/927元/74.3%/689元

　　2012/1006元+8.52%/71.5%-3.77%/720元+4.50%

　　2013/1039元+3.28%/75.0%+4.90%/779元+8.19%

　　2014/1060元+2.02%/77.0%+2.67%/817元+4.88%

　　2015/1028元-3.02%/78.8%+2.34%/811元-0.73%

　　2016/1005元-2.24%/77.4%-1.78%/778元-4.07%

　　2017/1039元+3.38%/84.6%+9.30%/879元+12.98%

　　6、上海崇明金茂凯悦酒店（2014年开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2014/892元/42.4%/378元

　　2015/982元+10.09%/47.9%+12.97%/470元+24.34%

　　2016/901元-8.25%/52.3%+9.19%/471元+0.21%

　　2017/826元-8.32%/53.8%+2.87%/444元-5.73%

　　7、北京金茂万丽酒店（2014日开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2014/668元/34.7%/232元

　　2015/751元+12.43%/65.5%+88.76%/492元+112.07%

　　2016/827元+10.12%/79.0%+20.61%/653元+32.72%

　　2017/879元+6.29%/84.4%+6.84%/742元+13.63%

　　8、丽江金茂君悦酒店（2014年开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2014/875元/15.8%/139元

　　2015/867元-0.91%/37.9%+139.87%/329元+136.69%

　　2016/814元-6.11%/41.5%+9.50%/338元+2.74%

　　2017/775元-4.79%/48.4%+16.63%/375元+10.95%

　　附：赵焕焱近期发表观点：

　　【赵焕焱2018年在媒体发表观点59】2018年4月10日，《第一财经日报》乐琰在“徐曙光：创业专业户的逆袭人生”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

　　“格林豪泰与其他经济型酒店同业比较不同，资金背景是通过私募基金进行投资。在募集对象上，私募基金的对象只是少数特定的投资者，圈子虽小门槛却不低。私募基金的投资更具隐蔽性，运作也更为灵活，相应获得高收益回报的机会也更大。”华美首席知识专家赵焕焱认为。

　　赵焕焱：华美顾问机构首席知识官、高级经济师、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、中国智慧酒店联盟理事长、上海社会科学院旅游研究中心特约研究员、广西亚太酒店文化发展研究院特邀研究员、维也纳酒店集团高级战略顾问、星程酒店集团首席咨询顾问、中国饭店业采购供应协会首席信息官、美国格理集团专家团客座成员、美国科尔曼研究集团顾问团成员、海峡两岸酒店业营销管理高层峰会高级顾问、环球旅讯特约评论员

　　微信关注订阅号【zhaohycbo-gzh】，获取更多名家行业观点。