Mall里乾坤：2022中国购物中心发展高峰论坛上篇围绕【地产新势】&【商业新篇】发表前沿化趋势和新商业观瞻，高朋满座！让我们一起回味大咖们的干货发言吧~

　　《城市更新对区域价值的提升》

　　第一太平戴维斯华东区策略顾问高级董事朱锋先生在讲演中指出在上海市城市更新条例中明晰城市更新是指在本市建成区内开展持续改善城市空间形态和功能的活动。城市更新的价值主要体现在五个方面，一是加强基础设施和公共设施建设，提高超大城市服务水平；二是优化区域功能布局，塑造城市空间新格局；三是提升整体居住品质，改善城市人居环境；四是加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；五是市人民政府认定的其他城市更新活动。

　　城市更新全生命周期涵盖综合评估、更新规划、招商/资源引入、资产运营管理，那么第一太平戴维斯就是全生命周期城市更新服务商。Savills基于国际视野与本地服务经验，服务内容覆盖片区改造/商圈升级，历史文化街区/城市风貌街区更新，工业遗存/保护与再利用，存量改造与更新，以及城市微更新。那么城市的内涵式增长可视为有序扩张和有机更新的协同：在城市主城区注重空间和内容有机提升，包括城市更新精细化发展、主城弹性化升级、满足市场运营逻辑；在城市新区则以延续城市运营经验为主，包括片区弹性化发展、城市精细化运营、投入产出平衡。

　　以渐进式、日常化的微更新可以持续提升区域价值与长期活力，方式有三：其一鼓励小规模、渐进式有机更新，其二鼓励利用既有建筑、延续城市风貌，其三区域统筹规划、可持续发展。在城市更新与城市协同发展中则有五个关注点：一是重视社区服务和社区商业对城市微更新的内容推动，二是重视核心项目对周边的带动作用，三是重视年轻人群对城市更新的快速推动，四是重视高密度城市区域更新的产业置换契机，五是重视经济平衡性发展的城市更新策略选择。

　　在演讲中，朱锋先生也为我们分享了大栅栏观音寺片区老城保护更新项目，以民生改善的视角优化区域功能与公共服务配套，从而提升区域价值；观音寺商业形象搭建与特色提炼有三条路径可走，其一京城民俗沉浸之路、其二都城商荟繁荣之路、其三传统文化博览之路。第二个项目是武夷路飞乐地块规划项目，强调建筑形态与定位对于区域环境的影响，以武夷无界的概念打造文化生态圈、亦是不休眠的日夜能量场；打造无界街区、建设文创平台、重视夜行文化。

　　在以上两个案例中总结，城市微更新和社区营造协同效应造就区域城市的有机构成，一方面以社区文化和区域需求为导向覆盖社区历史文化主轴、社区产业主轴、居民服务优化；而另一维度则是空间优化和氛围打造为依托，载体资源盘活、“以点撬面”联动、社会组织参与。最后可以得出结论：满足各利益主体的自发需求，城市更新将自然带动区域价值提升，包括市民居住环境优化、城市公共空间改善、区域功能高效协同、区域价值提升；同时城市更新也助力城市的有机生长，建立社区文化，凝聚社区共识，共建社区发展共同体，也是未来商业的美好展望！