【赵焕焱专栏】杭州、宁波、长春、开封酒店客房8年经营数据

类别： 观点 关键字： 赵焕焱 酒店客房 经营数据 开元名都大酒店 时间：2018-04-23 02:47 来源： 作者：

　　文章后附赵焕焱昨天在《新京报》关于知识产权酒店、《北京商报》关于酒店订房、《旅界》关于主题公园发表观点3则。

　　以下平均房价和每间可供房收入包括客房免费早餐。

　　1、杭州开元名都大酒店（2005年1月开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2010/563元/62.6%/353元

　　2011/608元+7.99%/66.5%+6.23%/405元+14.73%

　　2012/624元+2,63%/61.0%-8.27%/380元-6.17%

　　2013/576元-7.69%/59.5%-2.46%/342元-10.00%

　　2014/546元-5.21%/54.1%-9.08%/295元-13.74%

　　2015/507元-7.14%/65.9%+21.81%/334元+13.22%

　　2016/521元+2.76%/65.9%+0.00%/343元+2.69%

　　2017/525元+0.77%/71.0%+7.74/373元+8.75%

　　2、浙江开元萧山宾馆（1988年1月开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2010/313元/66.7%/209元

　　2011/350元+11.82%/62.2%-6.75%/218元+4.31%

　　2012/353元+0.86%/59.7%-4.02%/211元-3.21%

　　2013/341元-3.40%/59.8%+0.17%/204元-3.32%

　　2014/338元-0.88%/52.6%-12.04%/178元-12.75%

　　2015/320元-5.33%/66.8%+27.00%/214元+20.22%

　　2016/340元+6.25%/65.4%-2.10%/222元+3.74%

　　2017/336元-1.18%/75.3%+15.14%/253元+13.96%

　　3、杭州千岛湖开元度假村（2004年4月开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2010/786元/62.4%/491元

　　2011/812元+3.31%/54.1%-13.30%/439元-10.59%

　　2012/789元-2.83%/57.9%+7.02%/457元+4.10%

　　2013/870元+10.27%/57.1%-1.38%/496元+8.53%

　　2014/770元-11.49%/50.6%-11.38%/389元-21.57%

　　2015/808元+4.94%/49.0%-3.16%/396元+1.80%

　　2016/748元-7.43%/61.6%+25.71%/461元+16.41%

　　2017/735元-1.74%/65.9%+6.98%/484元+4.99%

　　4、宁波开元名都大酒店（2007年12月开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2010/512元/49.1%/252元

　　2011/536元+4.69%/56.1%+14.26%/301元+19.44%

　　2012/557元+3.92%/54.8%-2.32%/305元+1.33%

　　2013/534元-4.13%/54.9%+0.18%/293元-3.93%

　　2014/510元-4.49%/54.4%-0.91%/278元-5.12%

　　2015/534元+4.71%/62.5%+14.89%/334元+20.14%

　　2016/558元+4.49%/70.6%+12.96%/394元+17.96%

　　2017/539元-3.41%/72.4%+2.55%/390元-1.02%

　　5、长春开元名都大酒店（2008年12月开业）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2010/452元/62.7%/283元

　　2011/554元+22.57%/74.6%+18.98%/414元+46.29%

　　2012/647元+16.79%/70.6%-5.36%/457元+10.39%

　　2013/642元-0.77%/64.2%-9.07%/412元-9.85%

　　2014/555元-13.55%/57.6%-10.28%/320元-22.33%

　　2015/563元+1.44%/58.0%+0.69%/327元+2.19%

　　2016/545元-3.20%/62.5%+7.76%/341元+4.28%

　　2017/483元-11.38%/67.4%+7.84%/326元-4.40%

　　6、上海松江开元名都大酒店（2006年12月开业、2014年7月31日7.48亿元收购、2017年7月12日8.36亿元出售）。

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2014/624元/66.0%/412元

　　2015/675元+8.17%/65.1%-1.36%/439元+6.55%

　　2016/672元-0.44%/66.1%+1.54%/444元+1.14%

　　2017/623元-7.29%/67.1%+1.51%/418元-5.86%

　　7、开封开元名都大酒店（2007年8月开业、2015年7月31日收购）

　　年份/平均房价/平均出租率/每间可供房收入

　　2015/602元/55.0%/331元

　　2016/576元-4.32%/52.3%-4.91%/302元-8.76%

　　2017/531元-7.81%/59.0%+12.81%/313元+3.64%

　　附：赵焕焱昨天在《新京报》关于知识产权酒店、《北京商报》关于酒店订房、《旅界》关于主题公园发表观点3则：

　　1、【赵焕焱2018年在媒体发表观点62】2018年4月11日，《新京报》郑艺佳在“IP酒店蹿红，未来能否规模化盈利？”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

　　“IP酒店本身的要求是多元化、多样化、个性化、特色化，复制则违背了这个原则。”华美顾问机构首席知识官赵焕焱表示。

　　“知识产权品牌拥有方的粉丝成为酒店的消费者是IP酒店的意义所在，这些粉丝是否买账是效果的关键。”赵焕焱表示，“但是体验经济需要很具体的设计，体验环节必须做到电影分镜剧本那样的水平。但体验因素固定不变，尝新也是一次性的，长期忠实客户恐怕勉为其难了。”

　　这也就意味着，IP酒店的“留客”和长期发展需要实现内容运营上的不断更新，随之而来的成本便成为除了酒店日常经营之外的另一项负担。“就如迪士尼乐园一样，如果不更新，持续的客源有问题；如果不断更新，成本有问题。”赵焕焱表示。

　　业内人士认为，IP酒店发展存在矛盾。“酒店品牌方盈利取决于有充足的加盟者。”赵焕焱表示，“然而细分市场形形色 色不一样的性质决定了不能规模化，那么充足的加盟者又从何而来？我不看好IP酒店规模化发展，这种扩张方式不可行。”

　　2、【赵焕焱2018年在媒体发表观点61】2018年4月11日，《北京商报》关子辰、王莹莹在“华住博弈OTA私连”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

　　华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱指出，封杀加盟商“私连”不仅可以提高华住公司本部支持系统的使用效率，也可以防止加盟店绕过华住酒店集团直接与OTA联系，但由于各方立场不同，此次叫停私连也并非轻而易举。

　　赵焕焱坦言，未来这种集团直连OTA的模式也将会成为行业趋势，被其他酒店集团效仿。

　　3、【赵焕焱2018年在媒体发表观点60】2018年4月11日，《旅界》刘美媛在“发改委七年3次规范主题乐园，能否遏制假公园真地产？”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

　　“政府乐于见到有经济实力的开发商拿地造乐园，并且会在政策、金融、土地等方面对主题公园项目给予优惠支持。”华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱剖析。

　　“对那些没有太多旅游资源的城市来说，主题公园还会和当地政府的政绩牢牢挂钩。但是，每一届政府任期有限，主题乐园的寿命就难以把控了。”

　　“除非主题公园业者有优秀的IP、极专业的管理和很好的盈利模式，如果仅是打个概念，缺乏专业度则难以盈利。”赵焕焱指出。

　　“抓住了审批的要害，把房地产单拉出来单独审批，因此主题乐园必须货真价实了。”赵焕焱表示。

　　赵焕焱：华美顾问机构首席知识官、高级经济师、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、中国智慧酒店联盟理事长、上海社会科学院旅游研究中心特约研究员、广西亚太酒店文化发展研究院特邀研究员、维也纳酒店集团高级战略顾问、星程酒店集团首席咨询顾问、中国饭店业采购供应协会首席信息官、美国格理集团专家团客座成员、美国科尔曼研究集团顾问团成员、海峡两岸酒店业营销管理高层峰会高级顾问、环球旅讯特约评论员

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