【赵焕焱专栏】2017年Q3全国10城市各档次酒店经营数据分析

类别： 观点 关键字： 赵焕焱 酒店经营 酒店经营数据 时间：2018-01-24 11:23 来源：赵焕焱 作者：

　　7个城市同比大幅上升。6年半26个季度数据变化分析。

　　赵焕焱说明：基础数据根据国家旅游局监督管理司2018年1月17日公布的《2017年第三季度全国星级饭店统计公报》，经过赵焕焱计算。为了与历史数据进行可比性比较，2016年5月起的数据赵焕焱都进行了增值税因素调整，调整办法是对2016年5月起的平均房价乘以1.0566。2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。以下数据分别为增值税调整后的平均房价及同比、平均出租率及同比、每间可供房收入及同比。

　　一、2017年三季度调整后平均房价、平均出租率、RevPAR及同比

　　1、北京

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　60家五星/895.83+8.80%/74.11+0.32%/663.90+9.15%

　　117家四星/554.85+11.27%/75.50+4.76%/418.91+16.56%

　　157家三星/418.03+13.77%/68.91+1.09%/288.06+20.26%

　　80家二星/316.04+8.66%/66.37-2.64%/209.76+5.80%

　　2家一星/196.30+4.07%/14.83+21.76%/29.11+26.68%

　　北京五星级酒店每间可供房收入2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比17升7降，至2016年末连续5个季度同比上升;2017年二季度略有下降、三季度同比大幅上升。

　　2、广州

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　22家五星/701.42+6.00%/67.31+2.83%/472.13+8.99%

　　32家四星/427.20+7.56%/67.86+5.90%/289.90+13.90%

　　97家三星/295.20+5.35%/61.53+13.80%/181.64+19.89%

　　15家二星/228.27-6.37%/75.04+14.34%/171.29+7.06%

　　广州五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比9升14降，2016年在连续2个季度同比下降后四季度同比上升;2017年二季度有较大上升、三季度同比大幅上升。

　　3、深圳

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　24家五星/786.87+8.65%/69.68+2.40%/548.29+11.26%

　　23家四星/440.07+2.33%/71.99+4.09%/316.81+6.52%

　　52家三星/354.36+5.81%/65.86+1.56%/233.38+7.46%

　　13家二星/267.08+9.12%/64.64-10.58%/172.64-2.42%

　　深圳五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比13升10降，2016年在连续3个季度同比下降后四季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度同比大幅上升。

　　4、三亚

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　14家五星/878.26+4.32%/74.14+8.52%/651.14+13.35%

　　17家四星/233.52-16.92%/68.37+27.18%/159.66+5.66%

　　5家三星/119.29-19.56%/42.53-2.59%/50.73-21.64%

　　1家二星/110.19-1.60%/45.85+57.34%/50.52+54.83%

　　三亚五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比11升12降，至2016年末连续7个季度同比下降;2017年二季度同比上升、三季度同比大幅上升。

　　5、苏州

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　27家五星/544.79+13.06%/57.08+4.66%/310.97+18.32%

　　34家四星/331.90+6.11%/57.46+4.80%/190.71+11.19%

　　23家三星/207.08-6.40%/52.33+15.95%/108.36+8.52%

　　4家二星/246.03%/47.82%/117.65%

　　苏州五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比9升14降，至2016年末连续4个季度同比下降;2017年二季度有较大上升、三季度同比大幅上升。

　　6、大连

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　10家五星/616.27-4.47%/67.12-5.13%/413.64-9.37%

　　25家四星/389.09-0.74%/70.23+8.80%/273.26+8.00%

　　37家三星/291.84+7.36%/62.01+2.17%/180.97+9.69%

　　35家二星/226.68+6.84%/72.83+10.11%/165.09+17.64%

　　大连五星级酒店每间可供房收入2011年三季度至2016年四季度的22个季度同比6升16降，至2016年末连续2个季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度同比大幅下降。

　　7、青岛

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　8家五星/939.30+13.02%/79.34+12.60%/745.24+27.29%

　　26家四星/438.37-5.51%/70.96+0.00%/311.07-5.50%

　　57家三星/291.89+6.63%/68.22+5.54%/199.13+12.54%

　　7家二星/269.40+0.60%/68.39+5.61%/184.24+6.23%

　　青岛五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度23个季度同比8升14降，至2016年末在3个季度同比连续下降后四季度同比上升;2017年二季度同比大幅上升、三季度同比大幅上升。

　　8、上海

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　69家五星/984.92+4.03%/72.66-0.04%/715.64+3.99%

　　67家四星/527.32+0.67%/72.31+0.96%/381.31+1.64%

　　64家三星/399.20+4.78%/66.04+5.43%/263.63+10.47%

　　21家二星/305.42+9.35%/71.49-1.70%/218.34+7.49%

　　1家一星/149.23+11.74%/47.94-11.97%/71.54-1.64%

　　上海五星级酒店每间可供房收入2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比14升10降，至2016年末连续13个季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度同比上升。

　　9、成都

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　18家五星/619.83+3.09%/64.83-2.21%/401.84+0.81%

　　31家四星/346.42+4.37%/65.27+2.79%/226.11+7.28%

　　35家三星/272.23+0.01%/62.40+2.80%/169.87+2.81%

　　10家二星/263.17+20.66%/55.47-2.87%/145.98+17.20%

　　成都五星级酒店每间可供房收入2011年三季度至2016年四季度的22个季度同比8升14降，至2016年末连续2个季度同比上升;2017年二季度同比下降、三季度同比上升。

　　10、天津

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　15家五星/559.22-0.14%/68.79+16.63%/384.69+25.63%

　　35家四星/361.17-9.80%/60.47+10.59%/218.40-0.26%

　　26家三星/291.40-10.77%/56.33+1.75%/164.15-9.20%

　　7家二星/240.95-3.16%/67.79+11.39%/163.34+7.87%

　　天津五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比10升13降，至2016年末连续3个季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度大幅上升。

　　二、2016年三季度调整后平均房价、平均出租率、RevPAR及同比

　　1、北京

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　60家五星级823.39元+1.88%、73.87%+7.01%、608.24元+9.03%，

　　123家四星级498.67元+5.25%、72.07%+4.72%、359.39元+10.22%，

　　187家三星级367.43元+7.91%、65.19%+0.15%、239.53元+8.07%，

　　132家二星级290.84元+3.67%、68.17%+8.29%、198.27元+12.27%，

　　10家一星级188.63元-9.50%、12.18%-73.24%、22.98元-75.77%。

　　2、广州

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　23家五星级661.73元-10.94%、65.46%+3.40%、433.17元-7.90%，

　　38家四星级397.19元-3.11%、64.08%-1.11%、254.52元-4.19%，

　　118家三星级280.20元+3.43%、54.07%-7.67%、151.50元-4.36%，

　　20家二星级243.79元-2.67%、65.63%-8.25%、160.00元-10.70%。

　　3、深圳

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　22家五星级724.20元-3.01%、68.05%-0.18%、492.82元-3.14%，

　　23家四星级430.03元+3.11%、69.16%+2.29%、297.41元+5.48%，

　　59家三星级334.90元+2.94%、64.85%-2.53%、217.18元+0.33%，

　　15家二星级244.75元+3.80%、72.29%+2.74%、176.93元+6.64%。

　　4、三亚

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　12家五星级841.91元-6.70%、68.23%-0.70%、574.44元-7.35%，

　　17家四星级281.09元+9.98%、53.76%+5.08%、151.11元+15.56%，

　　8家三星级148.29元+28.26%、43.66%-3.45%、64.74元+23.83%，

　　3家二星级111.98元+35.09%、29.14%+11.48%、32.63元+50.58%。

　　5、苏州

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　14家五星级481.88元-11.24%、54.54%+5.90%、262.82元-6.00%，

　　13家四星级312.80元+13.65%、54.83%+1.97%、171.51元+15.89%，

　　17家三星级221.24元+0.95%、45.13%-18.08%、99.85元-17.30%。

　　6、大连

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　10家五星级645.13元-5.47%、70.75%+10.56%、456.43元+4.52%，

　　25家四星级391.99元+11.04%、64.55%+3.21%、253.03元+14.61%，

　　45家三星级271.84元-16.31%、60.69%+6.68%、164.98元-10.72%，

　　44家二星级212.17元+13.04%、66.14%+1.12%、140.33元+14.30%。

　　7、青岛

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　9家五星级831.09元-9.17%、70.46%-0.84%、585.59元-9.94%，

　　27家四星级463.91元+3.88%、70.96%+12.74%、329.19元+17.12%，

　　65家三星级273.73元-5.70%、64.64%-2.27%、176.94元-7.84%，

　　8家二星级267.80元+19.17%、64.76%+4.64%、173.43元+24.69%。

　　8、上海

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　67家五星级946.77元+2.94%、72.69%+8.74%、688.21元+11.94%，

　　66家四星级523.82元+4.88%、71.62%+1.53%、375.16元+6.49%，

　　71家三星级380.99元+10.25%、62.64%-1.35%、238.65元+8.75%，

　　24家二星级279.30元+7.90%、72.73%+3.71%、203.13元+11.91%，

　　1家一星级133.55元-20.52%、54.46%-34.83%、72.73元-48.20%。

　　9、成都

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　18家五星级601.25元-9.19%、66.30%+10.15%、398.63元+0.03%，

　　32家四星级331.91元-2.53%、63.50%-5.72%、210.76元-8.10%，

　　42家三星级272.19元+5.88%、60.70%-6.54%、165.22元-1.05%，

　　12家二星级218.10元+6.99%、57.11%+1.58%、124.56元+8.69%。

　　10、天津

　　星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

　　15家五星级560.03元+3.00%、58.98%+21.46%、306.22元+15.98%，

　　35家四星级400.43元+20.66%、54.68%+2.65%、218.96元+23.85%，

　　31家三星级326.58元+29.79%、55.36%+12.77%、180.79元+46.36%，

　　7家二星级248.80元+8.48%、60.86%+14.25%、151.42元+23.94%。

　　赵焕焱：华美顾问机构首席知识官、高级经济师、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、中国智慧酒店联盟理事长、上海社会科学院旅游研究中心特约研究员、广西亚太酒店文化发展研究院特邀研究员、维也纳酒店集团高级战略顾问、星程酒店集团首席咨询顾问、中国饭店业采购供应协会首席信息官、美国格理集团专家团客座成员、美国科尔曼研究集团顾问团成员、海峡两岸酒店业营销管理高层峰会高级顾问、环球旅讯特约评论员

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