简析2018年上半年国内一线城市酒店业景气指数

类别： 资讯 关键字： 酒店景气指数 迪士尼 景气指数 时间：2018-09-26 12:06 来源：微信公众号酒店高参 作者：

　　北京：景气指数48，居一线城市之首。北京作为全国的政治、文化、科技及国际交往中心拥有得天独厚的城市资源，其无可替代的城市功能特征保障了北京酒店市场稳定的客源需求。“一带一路”、“中非合作”等全球战略的推进为北京带来更多机遇，国际合作日益密切，会议需求强劲，高端商务及旅游散客需求也被很好地激发。
　　另外，2022年北京冬奥会的承接为整体北京市场创造积极的宣传效应，由此产生的项目合作需求旺盛。加之，大批于2008年奥运会期间开业的酒店逐渐进入翻新改造期，市场供给缩小，需求愈显强盛。总之，近三年来，北京酒店业者对市场信心逐年加强。
　　上海：景气指数18，低于全国平均水平。近年来，上海自贸区、上海虹桥会展中心和迪士尼开业等重大利好因素诱导大批高端酒店涌入市场，导致上海市场出现暂时性的供需失衡，竞争异常激烈。不仅如此，在供给剧增的情况下，需求方面却出现明显滑坡。
　　这或许有以下几点原因：
　　第一，上海是我国进出口贸易城市之首，在中美贸易战持续升温的环境下，国际客源的需求和预算下降；
　　第二，今年的迪士尼热度较去年有明显下降，上海的旅游散客需求回落；
　　第三，今年车展的承接地在北京，会议会展需求被削弱。好在大批于世博会前后开业的酒店正值翻新改造期，适当缓解了市场的供给压力。总体而言，上海酒店业者对下半年市场预期持保守积极态度。
　　广州：景气指数37，位居全国第二。2016年，受产业转型影响，广州酒店市场预期悲观。但是，自2017年以来广州景气指数反弹趋势明显，酒店市场预期转向积极。
　　近年来，越来越多的广东省内居民选择到广州旅游大大刺激了其旅游需求增长；而正在兴建的琶洲西区作为CBD的延伸和互联网创新集聚地，很好地刺激了商务需求增长。更加值得一提的是，9月份广深港高铁的开通将进一步刺激广州市场的需求增长。从目前来看，广州酒店业者对多元化的广州市场信心满满。
　　深圳：景气指数14，呈现保守乐观态势。深圳作为经济特区，其旅游资源并不丰富，酒店市场多以商务类型为主。商务型市场的典型特征是高度依赖于经济发展。然而，持续升温的中美贸易战对深圳进出口业形成巨大冲击；深圳股市大跌，金融产业低迷；“限购、限价令”的出台导致地产活跃度降低。
　　加之深圳近两年内主城区的高端酒店供给十分有限，市场缺乏新的增长点，市场活力不足。多方因素导致深圳业者对酒店市场的信心大幅回落。
　　三亚：景气指数为-8，回落明显，市场预期由积极转向消极。从市场需求角度看，三亚热度依旧，截止今年七月，三亚接待的过夜游客人数较去年同期增长12%，旅游总收入较去年同期增长14%。然而，众多高端品牌连续集中开业，导致市场供求失衡，竞争异常激烈。
　　上半年开业的亚特兰蒂斯酒店就有1314间客房，其水世界、水族馆备受追捧，对周边酒店造成不小冲击；另外，新开的海棠湾仁恒皇冠假日酒店也有404间客房，主打亲子主题，又进一步稀释了市场需求。此外，全国整体经济环境放缓加之近期出台的“三亚房产限购令”以及老酒店翻新改造等因素使得三亚酒店业者普遍信心下滑。