行业专家谈未来酒店场景三大特点

类别： 观点 关键字： 酒店场景 地产存量 未来酒店 时间：2018-06-20 10:58 来源：微信公众号迈点 作者：高Sir

　　那么，未来10年甚至100年，酒店的场景应该是怎样的？我觉得会有以下三个特点。
　　第一、地产存量市场促成物业高能组合运营。
　　我们谈了太多的消费升级，其实投资领域也在升级。房地产已经进入存量市场时代，中国房地产空置率究竟有多大，官方没有给出确切数据。但据不少机构非权威调查，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。2016年初，国内知名财经学者周天勇和他的团队测算出。2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。
　　虽然以上数据，仅仅只能作为参考，但我们还是能得到相关结论，那就是投机性购房需求比例也是很高的，这就导致了近年来，我国各热点城市住宅空置率在一起攀升过程中。所以，多数城市的住宅空置率应该达到了20-30%区域，不太可能低于20以下。这就意味着随着大中小各城市房价被轮番炒了一遍后，从租售比来看，房地产已没有了投资的价值。
　　房地产没有投资价格，势必让房地产拥有运营价值。我手里有楼，单纯卖房挣钱的时代已经不存在，卖掉挣不了多少钱，我不如让运营方打造成酒店、公寓、办公、商业等等综合体，地产存量市场促成物业高能组合运营，最终实现资产增溢。
　　第二、酒店+的场景下，一定会链接新零售商业。
　　未来酒店肯定是流量的终端，而它一定会链接新零售商业。衣食娱行购，最后都是要购的，而购的场景无非是线上线下，目前看来它最好的承载就是新零售。
　　2017年是新零售的诞生元年，新一轮“风口”腾空而起的速度却远超预期。要以体验打消费者“心智空间”，对零售品牌来说，酒店业是个必争高地。而打造线上线下新空间、多元化新业态则是住宿领域的未来。
　　同样，地产存量时代，任何一个独立的空间业态，想依靠自身现有的商业模式，大幅度大坪效和利润，都将变得愈加困难。以“酒店+办公+公寓+商业”等不同形式组合的复合业态，已经成为空间流量经济时代的主流——共同开发物业、共享人流资源、高度协同化运作。
　　第三、酒店变身快消品，流量互导，消费无缝对接。
　　作为未来线下流量终端的酒店，还有个有趣的变化就是，酒店很可能变身为快消品。
　　所谓快消品，快速消费品（FMCG，Fast Moving Consumer Goods）的简称，是指那些使用寿命较短，消费速度较快的消费品。最容易让人理解快消品包括包装的食品、个人卫生用品、烟草及酒类和饮料。之所以被称为快消，是因为它们首先是日常用品。
　　酒店会不会成为未来消费的日常用品？完全有可能。首先，酒店适合跨界链接，线上线下拥有大量会员，以及流动人群，控制了线下主要场景；其次，酒店就是线下互联网，它们会和公寓、办公以及商业流量互导，会产生除掉客房之外的其他跨界的边际效益。
　　那么，在未来的场景下，我们租住在公寓里，在共享办公室工作，然后下班后进入商场消费，逛着逛着就累了，就决定在周边的酒店住一晚，体验下不一样的三点一线的生活，第二天再去上班。这是完全可能的。完美的生活工作闭环。
　　我们的人生，也许将集公寓、办公、酒店、商场，集书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚等混业经营为一体的方所，这就是空间未来，一个自带光环的新物种。
　　来源：微信公众号迈点
　　作者：高Sir