经济专家谈国内房地产业和酒店投资

类别： 观点 关键字： 胡润研究院 酒店租金 酒店投资 时间：2018-12-25 10:00 来源：微信公众号迈点 作者：

　　根据胡润研究院的统计，中国的投资首选房产、股票、固定收益产品。其中，首选是投资房产，因为房地产是最主要的经济支柱。
　　国家统计局刚刚公布了11月份全国70个大中城市的房价，有63个城市还在涨，跌得最多的一线城市就是深圳，跌了0.2%，这就是千分之二，一千万跌两万，而不是一平米跌两万。
　　11月份70个大中城市的房价，一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅稳定。具体来看，一线城市中，北京二手房环比跌幅居首，下降0.6%，一手房价仅深圳环比下跌，跌幅0.2%;热点城市中，厦门、无锡二手房环比分别跌0.7%和0.6%。
　　在经济领域，产业有一种规模化递增效应，企业越多，人口密度越大，相互形成供求关系，实现互相促进，产业发展就越快，最终形成产业集群，实现规模爆破式递增，推动这个产业越做越大、越做越强，进而促使城市不断扩张。而城市扩张的外在表现为，交易频率快，容易形成产业，财富也就增长得快。因此必须要进行城市化。才符合目前中国经济发展的阶段，投资最重要的就是房地产，这是中国人最大的共识。
　　酒店投资是房地产的衍生品
　　酒店投资第一个是房地产本身的增值，其余的影响因素包括交通的便捷、经济的增长、商业活动密度的增加、人们消费偏好的变化。酒店投资的本质是分享城市化带来的土地增值收益，即房地产本身的增值。
　　第二个是酒店租金的收益。酒店的需求将持续旺盛，这就是人性，人性就是到酒店去住。没有一个成年人不去酒店。因此投资酒店，只是作为投资者，酒店怎么做跟投资者没关系，做酒店是品牌管理公司的事，它是安全稳定的，酒店业赚的就是租金，因为这是房地产投资的延伸。