行业专家谈2018年国内酒店业概况

类别： 观点 关键字： 酒店业 锦江 首旅 华住 时间：2018-12-26 10:00 来源：微信公众号酒店高参 作者：

　　2018年，酒店业延续着2017年的复苏势头。浩华管理顾问公司于9月份发布的“2018年下半年中国酒店市场景气调查报告”结果显示，自2016年4月开始的两位数以上的景气预期已经保持了18个月，并始终维持在相对的高位。
　　与此同时，锦江、首旅、华住三大酒店集团的上市公司前三季度的财报也从另一角度印证了行业的景气程度。其中营业收入、归母净利润和RevPAR等核心指标与去年同期比较大多都实现了两位数的增长。中国酒店业已经基本走出了2013年开始的行业低谷，复苏的特征比较明显。
　　2018年行业的持续复苏，使得业界的广大同仁们从持续多年的业绩压力中进一步松了一口气。不过，轻松之余也需要清醒地看到，在还算漂亮的数据中显露出来一些苗头，需要予以重视。
　　浩华在2018年9月份完成的景气调查指数全国均值为27，这一数值低于去年同期的31和2018年4月份的32。全国性的数字有可能略显空泛，但同时发布的部分重点城市的景气指数则更能说明问题。
　　数字显示，尽管行业总体看好，但在酒店业最为繁荣的几个区域，其指标与前次调查结果相比不仅呈现下滑趋势，同时也明显低于全国平均水平，如上海、深圳、杭州、南京等，其中三亚更显示为负值。
　　疲软趋势还表现在锦江等三大上市公司的业绩均在第三季度开始下滑。观察第三季度RevPAR增幅：锦江（境内酒店）为4.1%，大大低于前两个季度的7.8%和7.0%；首旅如家（首旅部分）为0.9%，与一季度的-0.9%大体持平，大幅低于二季度的4.0%，（如家部分）为4.1%，与一季度的4.0%大体持平，低于二季度的5.6%；华住为6.9%，也明显低于前两个季度的13.7%和13.4%。
　　特别值得注意的是，与前两年房价疲软，出租率持续攀升相反，2018年则呈现出房价微涨，出租率显著下降的局面。
　　2018年出租率持续走低的态势会怎样影响行业未来走势，对此我们需要密切留意。