简析国内集群式民宿现状与发展趋势

类别： 资讯 关键字： 集群式民宿 民宿 民宿投资 时间：2019-09-12 11:00 来源：微信公众号迈点 作者：

　　不知不觉间，野蛮生长的民宿，已经脱离了单打独斗的局面，抱团取暖，成为了常态。“集群式民宿”，便是在这样的情境下诞生的。
　　日前，延庆区发布民宿产业发展白皮书，根据白皮书，到北京2022年冬奥会召开前，延庆将打造一批具有延庆地方特色的乡村民宿，形成“奇迹长城”“缤纷世园”“激情冰雪”“生态画廊”四大民宿集聚区，打造100个民宿村、1000个精品民宿小院、3000间精品客栈客房、20000张中高端住宿床位。
　　从自发聚集到官方打造，集群式民宿，似乎有了更多的可能。
　　国内民宿发展虽然短短不到十年，但却飞速地形成了几个颇为知名的集群，各有特色，用以满足游客的不同需要。
　　譬如滇西北民宿群是民宿发展最早、发展较为成熟的区域之一，以丽江、大理为主，满足的是游客对于民族风情的向往与追寻。
　　长三角民宿集聚区是以莫干山为代表的客栈民宿集群，是目前发展非常成熟的典范，虽然发展较早，但基于强大的市场需求，仍然后劲十足，借助的是“一小时经济圈”，哪怕只是一个周末，游客也可以享受到度假的惬意。
　　除此之外，根据材料的统计，国内目前已形成了滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔桂民宿群、海南岛民宿群、浙南闽北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗连区民宿群、珠三角毗连区民宿群、长三角毗连区民宿群、浙闽粤海岸民宿带等11个民宿群带。
　　可见，在无意识中，民宿主与游客共同用脚投票，便已自然而然形成了“集群式民宿”。
　　相比起占尽地利的民宿群，在宁夏中卫的“黄河宿集”可以看做是一个意识觉醒后的“试验品”，由南岸、西坡、大乐之野、墟里和飞集等中国五家知名品牌民宿组成，在交通并不便利的沙漠之中，招揽客人，靠的全是民宿头部品牌自身的魅力。

　　民宿聚集的方向，是有迹可循的，他们的落脚点，也符合民宿与城市亦近亦远的暧昧。
　　集群式民宿分布于经济较发达城市周边
　　距离是出游规划的第一影响要素，但直接挨着城中心，同样也没有了度假感。
　　因此，民宿投资者或经营者更倾向于选择城市周边乡土气息浓厚的地区，或城市中的山间发展。譬如莫干山，恰好位于上海与杭州中间，无论从哪里出发，都是一小时便可到达，合适的距离，给了莫干山源源不断的客流。
　　经济发达城市拥有充足的客源，而雄厚的经济条件又保证了游客的消费能力，其周边地区自然成为民宿旅游发展的热区，形成了民宿集中分布在经济发达城市周边的空间分布格局。
　　集群式民宿分布于旅游资源丰富地区周围
　　时下的旅游多以观光旅游、度假旅游和娱乐旅游为主。民宿要与当地特色的历史人文景观、自然生态景观以及生活生产活动结合起来，才更具吸引力。
　　因此，民宿在空间布局上往往更加靠近本地开发成熟的优秀景区。景区的人流量，能够为民宿带来客流。
　　哪怕是作为“觉醒试验品”的黄河宿集，也没有脱离这一点。宁夏中卫在历经几轮热门综艺及宣传之后，已经是一个较为成熟的旅游目的地，玩乐活动并不少，在民宿的居住，并不会过于无趣。

　　集聚固然能吸引更多的客流到来，但“二八定律”可能迟到，但绝不会缺席，依然在集群式民宿中发挥着作用——80%的客流，都掌握在20%的民宿手里，位于金字塔顶端的民宿品牌供不应求，底端的民宿可能甚至连品牌都还没打出去。
　　这与集群式民宿的弊端不无关系。首先，大多集聚区内的单体民宿规模比较小，雇员的人数也比较少，因而承接量有限，哪怕走少而精路线提升价格，也没有足够的人员满足。
　　其次是集聚区内民宿提供的住宿产品区域特色比较强，就像丽江的民宿，大多是民族风，莫干山的民宿，大多是野奢风，乌镇的民宿，走的是新中式，因而，供应商与目标客户群都比较相似，竞争比较激烈，没有抓住风口第一波进入集聚区，或者没有雄厚的资金，都难以在竞争中赚到钱。
　　凭感觉聚集变成了强强联手型聚集，虽然集群式民宿会继续长久地抱团下去，但形势已经逐渐发生了变化，无论是外部呼吁的“民宿标准化”，还是内部的竞争，都在迫使集群式民宿跟上新形势。
　　个性化与标准化相结合
　　人性与差异体验是民宿与生俱来的优势。也是民宿发展的根基与核心竞争力。同时任何行业要发展，要做大，一定会走向标准化之路。因为只有标准化才能规模化，只有规模化才能带来成本降低的规模效应。民宿的发展既需要标准化作为基础，又需要走个性化的道路。
　　兼顾商业与情怀
　　都说做民宿的人大多是感性而有情怀的，但其实做投资的人都是理性的。区位、客流、淡旺季都是需要考量的重点。民宿不应当只是简单的“睡”或者“宿”，而需要根据当地的自然、人文等资源特色，在“宿”的基础上加内容，才能导入旅游度假产品，资本才能赚得收益。
　　社群商业与自媒体传播
　　当前的民宿做广告的平台多是旅游平台，贩卖住宿，对于大酒店适用。而民宿是小而美的个体，属于场景范畴，其内核是社群商业。因此，民宿经营者要意识到自媒体的力量，以及将社交平台利用为自己的直销渠道。