与2017年持平 去年全球酒店交易总额达680亿美元

类别： 资讯 关键字： 全球酒店 酒店交易 亚太区酒店 英国脱欧 京东 时间：2019-09-26 10:35 来源：微信公众号迈点 作者：

　　酒店投资依旧火热。根据“2019亚洲旅游产业年会——21世纪住宿业高峰论坛”上公布的相关数据，截至2019年7月，中档偏上酒店、高端酒店和超高端酒店在2019-2025全年已签约新增客房数量同比增长分别为37%、8.2%和0.4%。随着房地产进入存量时代，15-20年的酒店改造周期开始到来，酒店也进入存量时代，市场上释放出大量物业资源，一线城市周边、二线城市非核心商圈等冷门地段存量物业的投资价值，也被更多的投资者所发现。
　　整个酒店投资形势如何，必须要有全球视界。根据STR global发布的《全球与中国住宿市场业绩表现与趋势观察》：截止到今年7月份和去年同期业绩的比较，看到全球的表现，每个地区都不太一样，亚洲地区有2.2%的同比下降，北美目前还是上升的表现，但是从趋势上面来说也已经趋于平缓。
　　根据仲量联行相关数据，2018全球酒店交易总额达到680亿美元，与2017年的水平基本持平。这是因为去年全球经济稳健发展，而各国旅游人数也持续增长，投资者对酒店市场还是保持乐观情绪。
　　数据显示，美洲是全球市场占比最大的酒店投资市场，主要是因为在美国机构投资者较为活跃，占比54%，与前年同时期相比增长了29%。
　　在欧洲、中东、非洲，投资交易额同比下降了7%至229亿美元，主要原因是英国脱欧不确定性影响了投资者对这个区域的信心。
　　亚太区酒店投资下降了39%，主要原因是在2017年融创收购万达文旅城资产包的交易，这种类型的特殊案例在2018年没有出现。
　　总体来说，资产包交易在其他区域非常活跃，其中包括美国黑石以16亿美元收购了新加坡主权基金GIC在美国三个华尔道夫酒店；在英国某资本把一个拥有14家酒店的资产包卖给了一家法国公司；泰国一家机构买下夏威夷的6家酒店等。
　　据了解，截至今年8月亚太区酒店投资交易已经达到50亿美元，其中超过70%的交易是来自日本、中国和新加坡。今年资产包交易较少，主要还是一些大型的单体酒店交易为主，这也有助于提高每间客房售价的单价。今年完成的三大单体酒店交易包括5.6亿美元出售的东京希尔顿酒店；以4亿美元出售的北京翠宫饭店；2.6亿美元出售的新加坡来福士。据仲量联行透露，日本、新加坡、韩国等还有几笔大宗交易在酝酿中，预计今年年底能够完成。因此，预计2019年的酒店交易量即使不会超过2018年的95亿美元，也会基本持平。

　　对于投资热度，仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮也指出，近两年来，尽管中美贸易紧张局势仍然继续，但中国还是仅次于日本的第二大酒店流动市场。在亚太区2019年上半年的酒店投资总额中，中国贡献了25%，绝大部分的酒店交易集中在北京和上海。
　　日本、新加坡、中国之所以能够成为亚太区三个流动性最强的市场，主要是这三个国家酒店投资前景各有特色。
　　日本，一直以来都是亚洲最大的酒店投资市场，今年上半年酒店交易已经创下新高，达14亿美元。日本酒店的主要买家还是日本当地的机构，尤其是房地产信托基金。今年上半年完成的交易中，一大半是由房地产信托基金完成的。这主要是房地产信托基金在当地贷款的成本，比海外的投资者来得低，因此在投标项目的时候能够占优势。此外，日本酒店行业也得益于未来国内举办的几个大型赛事，其中包括今年10月份举办的橄榄球世界杯、2020年的东京奥运会、2025年的世博会，这些活动将会持续煽动投资者对于日本酒店的热情。同时，有一部分投资人也会在一些较小的城市或者目的地，如北海道等地寻找机会。
　　新加坡，仍然是投资者寻求安全投资机会的避风港。在新加坡，酒店业主通常有一个长期持有资产的态度，投资机会十分稀缺。今年，新加坡政府在市场放出几个酒店开发地块，立即吸引很多投资者。靠近新加坡核心商业区的一个5000平米的地块收到了8家公司的出价，最终的买家以5.6亿新元，相当于超过10万人民币每平米的楼板价成交。除此之外，鉴于新加坡酒店业的表现整体处于上升趋势，投资者对于新加坡市场的信心还是持续升高。
　　中国的酒店交易市场，近几年以才开始活跃起来。2015年中国仅仅5笔大宗酒店交易，总交易额才达50亿人民币。2016年开始慢慢增加，但绝大部分买家借助国内买房热潮，将一些物业（公寓）买下来后，直接转卖掉。2017年，国内最大笔的酒店交易发生，富力190亿收购了万达73家酒店资产包。同时，中国长租公寓市场也在新兴崛起，带动了许多酒店改长租公寓的交易。办公市场也非常激烈，原来不投不看酒店业的投资者也对酒店感兴趣了，收购一些表现欠佳的酒店，改造成办公，来提升资产的价值。
　　在2018年、2019年17宗交易中，7个涉及到改造用途，京东以4亿美元收购了北京翠宫饭店，计划将这个饭店改造成办公楼和创新中心。越来越多险资考虑收购酒店，将这些酒店改造成养老的项目。